|
Ввод в эксплуатацию 20 дома
|
|
| Lex | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 15:03 | Сообщение # 151 |
 Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Wolke, Поздравляем! :-)
А в какой срок они по акту дефектов исправят ?
Копию ключей они оставили себе или будут звонить с вами договариваться чтобы устранять ?
Расскажите вообще процедуру если не трудно, вы пришли, вам выдали ключи, вы пошли смотреть записывать дефекты, потом их позвали и заверили или как было ?
Сообщение отредактировал Lex - Понедельник, 30.05.2011, 15:38 |
| |
| |
| lelika19 | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 16:32 | Сообщение # 152 |
 Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 144
Статус: Offline
| Мы пришли, они оказались не готовы и стали в срочном порядке стали выписывать акты приема-передачи квартир, поэтому мероприятие затянулось, когда наконец-то акты были выписаны, нам дали ключи и все ломанулись принимать свои родные квадратные "километры". По квартирам ходили представители инвеста и ручками от окон, кое-что подсказывали. Выписала все на листочке, после вернулась в помещение ТС и там составили перечень недостатков в 2-х экз.,которые подписывал гл.инженер ИС. Срок устранения недостатков до 30 июня 2011 г. Нам выдали по одному ключу от двери и по 2 электронных от домофонной двери. Так что, если я правильно поняла, второй ключ у строителей, которым они и будут пользоваться, когда будут устранять недостатки, главное, чтобы не унесли то, что уже прикрутили. Кстати, в подъезде и в тамбурах некоторые выключатели и даже лампы уже откручены. У меня оказалось одно окно на балконе с трещиной, на первый взгляд это пока самый крупный недостаток. Все остальное терпимо, кто заходил ко мне в квартиру отмечали достаточно хороший уровень отделки, почти все было ровно.
|
| |
| |
| Pochik | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 16:43 | Сообщение # 153 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 32
Статус: Offline
| На приемку лучше взять двухметровый уровень. Отклонений от норм очень много. три стены - завал более 3 см., множество неровностей, незаметных глазу. Не заштукатуренные кабельные линии под розетками и возле распаячных коробок - кабеля открыто лежат на штукатурке, подрозетники местами забыли даже обмазать. не подключен сан. узел и сифон в ванной, почему то не заделаны швы в гипсокартонных перегородках (кухня, сан. узел). Потолки померить не получилось - пришли без стремянки. Отклонения по углам в среднем 1-3 градуса. Заземление на полоценцесушитель перебито в стене, а в целом - бывает гораздо хуже.
Когда отдавали дефектный акт ИС долго ныли, что два листа недостатков - это много. Обещали устранить в течении месяца.
При желании, недостатков можно было написать листов на пять, но мелкие отклонения лучше не трогать, т.к. при исправлении сделают еще хуже.
|
| |
| |
| Wolke | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 16:47 | Сообщение # 154 |
 Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 167
Статус: Offline
| Спасибо!
Срок исправления дефектов до 30 июня, т.е. месяц.
Копия ключей, как я поняла, у них есть, потому что они еще должны поставить ручки на окна, регуляторы на батарею, звонок и т.п.
На счет устранения недоделок - я пообщалась с мужиком, которого нам выдали для осмотра квартиры (сказал, что он главный по сантехнике, но судя по поведению, может все других строителей построить не хуже прораба), взяла у него телефон. Он сказал, что когда станет спокойнее, через пару дней, позвонить ему и договориться на конкретное время с оконщиками и т.п.
Но в любом случае, по его словам, они будут вызывать оконщиков и везде регулировать окна. Я решила, что мне будет спокойнее, если они это сделают в моем присутствии.
Теперь порядок выдачи. Сначала ждали пока они решат путаницу с подъездами и принесут ключи. Потом выдали всем акты приемки-передачи и ключ от квартиры, сказали идите смотрите, если будут дефекты - придете к нам, заполните акт замечаний. Нам в сопровождение дали мужика, о нем писала чуть выше. Этот мужик нам даже помог в некоторых моментах осмотра квартиры, рассказал про окна, обратил наше внимание на некоторые мелочи, не торопил, сказал что время осмотра не ограничено, и что наше право смотреть сколько угодно. Мы неспеша осмотрели квартиру, и пошли писать найденные косяки в Перечень замечаний, который идет отдельной страничкой (приложением). После написания в нем всех дефектов и подписания акта приемки-передачи нам выдали ключ от квартиры, ключи от домофона, пакет с пожарными извещателями, сидением на унитаз и т.п. и все 
квартира 15: Андрей, Оля и Женечка
|
| |
| |
| Wolke | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 17:01 | Сообщение # 155 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 167
Статус: Offline
| Мы ходили и меряли свои стены и пол с 2-хметровым уровнем. У нас все отлично, завала не обнаружили. Тут два варианта - или у нас руки кривые, или у строителей они всетки были ровные...
Две стены у нас в квартире идут полукругом, там понятно, что есть отклонение между краями, но как мы поняли - это по проекту.
квартира 15: Андрей, Оля и Женечка
|
| |
| |
| Pochik | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 17:24 | Сообщение # 156 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 32
Статус: Offline
| Может что то и кривое, но прораб с недостатками очень даже согласился
|
| |
| |
| Ареолла | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 20:26 | Сообщение # 157 |
 Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 71
Статус: Offline
| :D О наших косяках:
1. на одной из лоджий очень много битых стёкол, сам стеклопакет не отрегулирован (как и все) и всё в нём держится на честном добром слове.
2. на одну из лоджий не открывается до упора дверь, так как упирается в торчащую из стены батарею (5-10см).
3. на кухне не открываются окна, так как мешает очень криво сделанный откос.
4. в двух комнатах батареи (на мой взгляд) очень сильно упираются в подоконник.
5. трещины между стенами и потолочными перекрытиями.
в остальном как и у всех.
П.С. акт мы не подписали до устранения замечаний.
смутило очень, что они в смету вписались! но для проверки их нужен коллективный запрос, так как проверять придётся все документы по дому и подрядчика, и заказчика. не решила стоит ли в это ввязываться.
Знаю, что во многих домах ставят железные двери, в связи с чем попросила предоставить акт по стоимости входных дверей, сказали нету. Интересно сколько ЭТО стоило. В итоге сказали, что сейчас более 2 млн за такие двери. <_< надеюсь они пошутили.
Сообщение отредактировал Ареолла - Понедельник, 30.05.2011, 21:03 |
| |
| |
| Эля | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 21:17 | Сообщение # 158 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 124
Статус: Offline
| Мы акт тоже не подписали. На наш нерофессиолнальный взгляд косяков много, но они незначительные. В любом случае не хочется их устранять за свой счет. Наше мнение-Инвест- не был готов к псдаче квартир, да и завтра эта готовность была бы не намного больше., помыть, отрегулировать и заменить разбитые окна в двух подъездах они бы не смогли.
Очень смущает их четкое вписание в смету с учетом значительного увеличения стоимости квартиры за счет роста индекса СМР и незначительного удорожания стройматериалов, но в этом ничего не понимаем и как это проверить даже и непредставляем...
|
| |
| |
| Ареолла | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 21:54 | Сообщение # 159 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 71
Статус: Offline
| Эля ИС сдавал квартиры для галочки, чтобы не оплачивать обслуживание дома и не платить нам неустойку. зато в срок )))
|
| |
| |
| Pochik | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 23:12 | Сообщение # 160 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 32
Статус: Offline
| Стеклопакеты должны вымыть, дабы убидится в отсутствии царапин. Глубокие царапины на пластике равносильны трещинам, требуется замена.
|
| |
| |
| Pochik | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 23:14 | Сообщение # 161 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 32
Статус: Offline
| Мы ходили и меряли свои стены и пол с 2-хметровым уровнем. У нас все отлично, завала не обнаружили. Тут два варианта - или у нас руки кривые, или у строителей они всетки были ровные...
А уровнем вы пользоватся умеете? Могу поспорить, ели посмотрю сам вы будете удивлены...
|
| |
| |
| olga24102 | Дата: Понедельник, 30.05.2011, 23:23 | Сообщение # 162 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Всем здравствуйте!
Помогите разобраться, а то как-то эта сдача не обрадовала. Может я ошибаюсь, но правильно ли на балконе делать глухие створки такими большими? У меня рост под 180, но я прикинула, что для того, чтобы вымыть стекла, я должна буду перевеситься через балкон. А квартира на 9-ом этаже. Попробовать возможности не было - не стояли ручки в стеклопакетах. Я не паникер, но смутило ужасно. Да и все остальное как-то печальненько...Отсутствие рам, стекла не по размеру - какая уж тут регулировка окон!
|
| |
| |
| admin | Дата: Вторник, 31.05.2011, 03:01 | Сообщение # 163 |
 Дом 78
Группа: Администраторы
Сообщений: 1119
Статус: Offline
| Почти шедевр
Генеральному директору
ЗАО «Инвест-Систем»
Пенязю Н.В.
ПРЕТЕНЗИЯ
Между мною и ЗАО «Инвест-Систем» заключен Договор № *** создания объекта долевого строительства от 08.04.2010 (далее «договор»).
В соответствии с письмом ЗАО «Инвест-Систем» № 300 от 12.04.2011 многоквартирный жилой дом № 20 по г/п введен в эксплуатацию 31.03.2011.
Я была приглашена для передачи объекта долевого строительства (квартиры № **), далее «квартиры», 30.05.2011. Акт приема-передачи мною не был подписан, так как качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам и иным обязательным требованиям.
В частности, выявлены следующие видимые недостатки:
САНУЗЕЛ:
1. Установлен бывший в употреблении унитаз.
2. В туалете гипсокартонная обшивка проломана в нижней части, отсутствует часть приклепляющих ее саморезов, часть саморезов не до конца вкручена.
3. Люк не имеет одного предусмотренного магнитного держателя, «проваливается» внутрь.
4. Сантехническая ниша захламлена строительным мусором.
5. В области крепления счетчика горячей воды наблюдается протечка.
6. В ванной в месте крепления полотенцесушителя наблюдается протечка.
ОШТУКАТУРИВАНИЕ СТЕН:
7. Во всех помещениях объекта долевого строительства повсеместно присутствуют неровности оштукатуривания (налепания раствора), которые требуют их удаления.
8. В комнате 18 м2 на стене, примыкающей к ванной, сквозь штукатурку наблюдается металлическая арматура.
9. В комнате 18 м2 неровная стена возле распределительной коробки.
10. В комнате 18 м2 откос окна не заделан возле деревянного клинышка.
11. В комнате 18 м2 изрисована стена. На ней же наблюдаются царапины.
12. В комнате 20 м2 на стыке стены и потолка из стены выступает электрический провод.
13. На коридоре «кривой» угол возле потолка, примыкающий к кухне и комнате 11,3 м2. Там же на стене дырки.
14. На кухне из стены выступает арматура в дальнем правом углу.
ВЕНТИЛЯЦИЯ:
15. Отсутствует тяга в вентиляционных шахтах.
|
| |
| |
| admin | Дата: Вторник, 31.05.2011, 03:02 | Сообщение # 164 |
|
Дом 78
Группа: Администраторы
Сообщений: 1119
Статус: Offline
| РАДИАТОРЫ ОТОПЛЕНИЯ:
16. Все радиаторы и пространства за ними требуют очистки их от налипания штукатурки, строительного мусора.
17. На некоторых радиаторах отсутствуют навинчивающиеся (одевающиеся) части.
18. Радиатор на кухне имеет следы протечки.
СТЯЖКА НА ПОЛАХ:
19. Практически во всех углах наблюдается повышение уровня стяжки.
20. На стяжке наблюдаются налипания цементного и штукатурного раствора.
21. На кухне около сантехнической шахты значительное (до 2 см) выступание уровня стяжки над уровнем остального пола.
22. На лоджиях стяжка имеет «бугристость» до 1 см.
23. В коридоре напротив выхода на балкон 3,9 м2 из стяжки выступает металлическая арматура.
24. В комнате 18 м2 неровный пол возле радиатора.
25. Скол порога выхода на балкон в комнате 11,3 м2.
ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:
26. Большая часть розеток и выключателей не закреплена должным образом.
27. На кухне около одной из розеток наблюдается выступание проводки над штукатуркой.
ОКНА И ОСТЕКЛЕНИЕ
28. Все окна требуют чистки и регулировки.
29. На всех окнах отсутствуют декоративные накладки на фурнитуру.
30. На всех окнах отсутствуют дренажные накладки.
31. Необходима чистка окон и отливов снаружи окон.
32. В связи со значительной загрязненностью окон проверить стекла на наличие царапин и иных дефектов не представлялось возможным.
33. В комнате 18 м2 в правой створке окна сломана ручка.
34. Во всех средних стеклянных секциях балкона 3,90 м2 разбиты стекла, часть остекления представляет собой составные конструкции из кусков стекла, удерживающие элементы (штапики) не подходят по размеру, валяются на полу.
35. Расстояние между отверстиями для шурупов под ручки на окнах балкона 3,90 м2 не соответствуют расстояниям самих ручек.
36. С наружной стороны остекления балкона 3,90 м2 отсутствуют нащельники.
37. На балконе 3,90 м2 отсутствует крайняя правая створка, ее фурнитура сломана.
38. Ленты, защищающие утеплители (пену) на балконе 3,90 м2 не приклеены, сверху отсутствуют.
39. В раме на балконе 3,40 м2 треснут сварной шов в правом нижнем углу.
40. На балконе 3,40 м2 треснуто стекло в правой крайней створке.
41. На балконе 3,40 м2 штапики не соответствуют размерам.
42. На балконе 3,40 м2 со стороны улицы отсутствуют нащельники.
43. На балконе 3,40 м2 после прошедших дождей на полу присутствуют следы затекания.
|
| |
| |
| admin | Дата: Вторник, 31.05.2011, 03:02 | Сообщение # 165 |
|
Дом 78
Группа: Администраторы
Сообщений: 1119
Статус: Offline
| ПОТОЛКИ:
44. В комнате 11.3 м2 визуально наблюдается значительное отклонение уровня потолка от плоскости.
РАЗНОЕ:
45. На балконах окрашенные стены и стеклопакеты измазаны цементным раствором, не поддающимся очистке (возникло в связи с нарушением очередности осуществления работ).
46. Подоконник окна в к.11.30 м2 изрисован.
47. Порог на балконе 3,90 м2 не заделан (видна кирпичная кладка).
48. Установленная система дистанционного открывания двери в подъезде (домофон) не функционирует.
49. Дверной звонок не функционирует.
50. В тамбуре перед входной дверью отсутствует освещение (несмотря на установленные светильники в них отсутствуют лампы), уложенная на полу плитка местами треснута, входная в тамбур дверь не закрывается (створки не перемещаются в закрытое положение), также в двери отсутствует дверная ручка.
51. Повсеместно требуется уборка строительного и бытового мусора.
Необходимо также отметить, что при осмотре квартиры не присутствовали представители застройщика ЗАО «Инвест-Систем» (мне были предоставлены ключи и бланки акта, имеющие оттиски факсимиле и печати ЗАО «Инвест-Систем»), для осмотра не были предоставлены приборы учета тепла и электросчетчик. Для сверки не были предоставлены паспорта на установленные приборы учета воды, тепла, электроэнергии.
В связи с отключенной подачей воды, тепла и электроэнергии, проверить функционирование соответствующих систем не представлялось возможным.
С учетом изложенного полагаю, что ЗАО «Инвест-Систем» нарушены договорные обязательства, указанные в пп. 1.1., 3.1., 6.4.10., 6.4.13 договора.
В этой связи прошу в течение 14 календарных дней устранить указанные выше дефекты, недостатки и замечания и передать мне объект долевого строительства по акту приема-передачи.
31.05.2011
|
| |
| |
