|
Экспертиза
|
|
| admin | Дата: Вторник, 14.06.2011, 11:50 | Сообщение # 1 |
 Дом 78
Группа: Администраторы
Сообщений: 1119
Статус: Offline
| По разговорам со специалистами, экспертизу лучше всего заказывать в БТИ (потом меньше всего вопросов и споров)
http://mga.by/rendering_of_service/text/
Quote
Виды строительно-технических экспертиз и специальных строительно-технических исследований
Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ:
* Определение соответствия выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ действующим строительным нормам и правилам, утвержденному в установленном порядке проекту;
* Установление объема и характера реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
* Определение объемов и стоимости некачественно выполненных работ;
* Определение объемов и ориентировочной стоимости работ, необходимых для устранения выявленных дефектов;
* Определение соответствия квартир (жилых домов, помещений) техническим требованиям и пригодности для проживания.
Определение факта соответствия выполненных работ действующим строительным нормам и правилам.
Определение надежности, несущей способности и устойчивости конструкций самовольной постройки (самовольной реконструкции квартиры)*.
Цель: предоставление в администрацию района г. Минска для принятия решения о приемке в эксплуатацию самовольной постройки (самовольной перепланировки квартиры) в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.
Определение возможности либо невозможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению***.
Цель: предоставление в администрацию района г. Минска для принятия решения о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению.
Определение наличия или отсутствия скрытых конструктивных, технологических, строительных или эксплуатационных дефектов теплозащиты зданий (помещений) методом тепловизионной съемки.
*Предусмотрено процедурой 9.4 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» для вынесения решения о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации (для построек этажностью свыше одного).
***Предусмотрено п.4 решения Минского городского исполнительного комитета от 15.10.2004 N 2150 «Об утверждении Инструкции о порядке рассмотрения вопросов о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) по назначению».
Определение видов, объемов и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий происшествий (пожаров, затоплений (залитий) и др.).
Установление возможности раздела жилого дома и определения порядка пользования прилегающего земельного участка:
* определение технической возможности раздела дома и разработка вариантов раздела, если это возможно;
* определение технической возможности раздела дома в предложенных вариантах сторон;
* определение вариантов пользования земельным участком в соответствии с долями совладельцев.
Определение площадей изолированных помещений и капитальных строений до проведения технической инвентаризации или проверки характеристик**.
**Работы выполняются в соответствии с постановлениями Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2011 N 39 и от 06.04.2004 № 12.
P.S. на сайте БТИ больше всего мне понравилась картинка с веб-камер, установленных в их помещениях http://mga.by/webcam/
|
| |
| |
| admin | Дата: Среда, 06.07.2011, 13:50 | Сообщение # 2 |
|
Дом 78
Группа: Администраторы
Сообщений: 1119
Статус: Offline
| На прошлой неделе узнавал в БТИ их расценки. Полная экспертиза трешки -- 2 млн. Экспертиза только окон -- около 700 тыс. Срок -- 1 мес., хотя сейчас у них нет никаких авралов и вполне вероятно, что сделают значительно быстрее
|
| |
| |
| Bubnelka | Дата: Четверг, 07.07.2011, 17:16 | Сообщение # 3 |
 Дом 74
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 404
Статус: Offline
| Quote (admin) На прошлой неделе узнавал в БТИ их расценки. Полная экспертиза трешки -- 2 млн. Экспертиза только окон -- около 700 тыс. Срок -- 1 мес., хотя сейчас у них нет никаких авралов и вполне вероятно, что сделают значительно быстрее
2 млн.рублей в данном случае не такие большие деньги по сравнению с тем, во что могут влиться незаметные глазу недоделки и недочеты со стороны строителей. По мне так лучше заплатить и требовать устранения недостатков, чем надеяться, что стены не рухнут через пару месяцев
|
| |
| |
| Lex | Дата: Среда, 07.09.2011, 17:36 | Сообщение # 4 |
 Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Кто-нибудь может подробно и пошагово рассказать каким образом лучше заказать экспертизу окон и предъявить в дальнейшем претензию инвесту.
Учитывая что за время проведения экспертизы они допустим могут успеть что-то поставить устранить и т.д.
Куда потом с этой экспертизой обращаться ? Ну и т.д. ?
Могу ли я после проведения экспертизы самостоятельно заказать устранение недостатков в оконной компании какой-нить и выставить затем инвесту счет с пеней за время недостатков по договору?
|
| |
| |
| admin | Дата: Среда, 07.09.2011, 21:15 | Сообщение # 5 |
|
Дом 78
Группа: Администраторы
Сообщений: 1119
Статус: Offline
| Lex, заключаешь договор с БТИ, определяете дату выезда на место. Это достаточно быстро, долго они потом оформляют заключение, особенно если нужна стоимостная оценка. На осмотр можно пригласить инвест.
Самостоятельно устранить можно, счет с пеней скорее всего придется через суд проводить.
p.s. мы с экспертизой не заморачивались (хотя зря), сегодня собрал последние бумажки для искового, сумма претензий рисуется достаточно большая, а с экспертизой была бы в несколько раз больше
|
| |
| |
| Lex | Дата: Среда, 07.09.2011, 23:22 | Сообщение # 6 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Quote (admin) На осмотр можно пригласить инвест.
Можно, это всмысле не обязательно ? или как ?
Quote (admin) p.s. мы с экспертизой не заморачивались (хотя зря), сегодня собрал последние бумажки для искового,
Можно подробно, какие нужны бумаги для искового?
Quote (admin) Самостоятельно устранить можно, счет с пеней скорее всего придется через суд проводить.
Можно подробнее, что для этого надо ? Я самостоятельно выбираю "любого" подрядчика ? Самостоятельно оплачиваю и потом выставляю иск инвесту ? Что будет если в промежутке между устранением самостоятельно и экспертизой они придут и что-то предложат сами исправить ? Что будет если для устранения недостатков по окну придется делать демонтаж рамы, (они вроде должны ща фасады скоро сдавать)?.
Мне не нужны их деньги-пени, но полную компенсацию своих затрат за понесенные расходы я бы хотел получить, потому что ждать от них устранения всех проблем помоему можно вечно. Во всяком случае в этом году они могут и не успеть все решить.
Честно признаюсь в юридической сфере слабоват, но очень бы хотелось в течении месяца решить вопросы со стеклами, доделать ремонт и к новому году заселится. Посоветуйте кто что знает на эту тему. Беспредел этот реально достал.
Сообщение отредактировал Lex - Среда, 07.09.2011, 23:27 |
| |
| |
| admin | Дата: Четверг, 08.09.2011, 13:35 | Сообщение # 7 |
|
Дом 78
Группа: Администраторы
Сообщений: 1119
Статус: Offline
| уезжаю в командировку, поэтому полазить по юрбазе сейчас некогда.
исходя из того, что знаю и общей логики:
1. по логике на любую экспертизу, осмотр, прием-передачу приглашаются и на них присутствуют все заинтересованные стороны (хотя инвест даже на прием-передачу в квартиру не ходит, а не глядя подписывает все в офисе). Об этом они заблаговременно уведомляются. Если не звать, то потом могут оспаривать результаты экспертизы, в то же время, я думаю, у вас на руках уже есть документ, подписанный инвестом, где зафиксированы недостатки. В БТИ по этому (и не только этому) вопросу вполне внятно консультируют.
2. ДЛя искового нужны документы, которые подтверждают факты, изложенные в нем. Если говорится, что был заключен договор, то прикладывается договор, если идет ссылка на перечень замечаний, то он и прикладывается, аналогично всякие письма, претензии, документы, подтверждающие расходы или убытки и т.п. Прикладываются ксерокопии, а оригиналы предъявляются непосредственно в суде.
3. Требование об оплате вы будете выставлять на основе фактических счетов, поэтому если Инвест что-то исправит до того, как вы оплатите данную работу/материал, то выставлять будете фактические суммы. Чтобы не приходили исправлять, пишите им письмо, что вы должны были до 30.06.2011 устранить недостатки, по состоянию на такое-то число это не сделано, поэтому буду устранять их самостоятельно и впоследствии предъявите счета к оплате. К оплате предъявляются также счета за экспертизу, адвокатов, общество защиты прав потребителей и т.п.
|
| |
| |
| Lex | Дата: Четверг, 08.09.2011, 23:37 | Сообщение # 8 |
|
Дом 78
Группа: ТС Дзержинского 74,76,78
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Спасибо!
|
| |
| |
